페낭의 부동산은 특별합니다. 왜냐하면 페낭은 섬이기 때문입니다. 물론 페낭 주는 페낭 섬과 섬 근처의 말레이 반도를 포함하고 있습니다.
목차
1. 2019-2020년 페낭 부동산 가격과 지수
2. 2021년 1분기의 페낭 부동산 거래량
3. 2021년 1분기의 페낭 주거 형태별 거래량
2019-2020년 페낭 부동산 가격과 지수
그래서 페낭 섬의 부동산 개발은 제한적입니다. 페낭의 크기는 경기도의 약 1/10이고, 대략 서울과 대전을 합친 크기입니다.
게다가 페낭에는 산지가 많습니다. 페낭의 최고봉인 페낭 힐(Penang Hill)의 높이는 833m로 서울의 북한산(837m)과 비슷한 높이입니다.
만약 페낭의 서쪽에 거주하게 되면, 말레이 반도로 가기 위해서는 페낭 힐을 넘어서 페낭 동부로 가서 다리를 건너가야 합니다. 그래서 페낭 섬에는 조지 타운이 있는 페낭 섬의 동쪽에 살려고 합니다.
페낭에서 말레이 반도로 건너가는 다리는 두 개입니다. 하나는 13.5km 길이의 페낭 대교(Penang Bridge)입니다. 페낭 대교는 현대 건설에 의해 1982년에 착공하여 1985년에 완공되었습니다.
페낭 대교에서 남쪽으로 약 10km 떨어진 곳에는 페낭 제2교(Penang 2nd Bridge)가 있습니다.
24km 길이의 페낭 제2교의 이름은 술탄 압둘 할림 무아잠 샤 다리(Sultan Abdul Halim Muadzam Shah Bridge)입니다.
페낭 제2교는 2008년 11월에 공사를 시작하여 2014년 3월 1일 개통하였습니다. 페낭 제2교는 중국 항만 엔지니어링(CHEC, China Harbour Engineering Company)에 의해서 만들어졌습니다.
중국 항만 엔지니어링은 중국 교통건설 유한공사(CCCC, China Communications Construction Company)의 자회사입니다.
중국 교통건설 유한공사는 말레이시아에서 말레이시아 동해안 철도(ECRL), 쿠알라룸푸르의 고속도로, 사라왁 주의 항만, 쿠알라룸푸르 및 셀랑고 주의 지하철, 쿠알라룸푸르 및 페낭의 콘도 건설 등의 수많은 건설 프로젝트를 진행하고 있습니다.
2020년 페낭의 부동산 거래 가격 평균은 438,883 링깃(약 11,933만 원)입니다. 2021년 페낭의 부동산 거래 가격 평균은 438,301 링깃(약 11,917만 원)입니다.
2021년의 페낭 부동산 거래 가격의 평균은 2020년에 비해서 582 링깃(약 16만 원) 차이가 납니다.
말레이시아의 부동산 가격 지수는 2010년의 부동산 가격을 100으로 해서 도출한 지수입니다. 2020년의 페낭의 부동산 가격 지수는 195.5입니다.
10년 전에 비해서 페낭의 부동산은 거의 두배가 되었습니다. 페낭 부동산 가격 지수는 쿠알라룸푸르와 비슷합니다. 둘 다 200을 넘지 않았고, 2019년에 비해서 2020년에 지수가 떨어졌습니다.
이와 반대로 조호 주의 부동산 가격 지수는 200을 넘었으며 2019년에 비해서 2020년에 더욱 올라갔습니다. 조호 주는 부동산 개발을 활발하게 진행하고 있습니다.
그렇지만, 조호의 레고랜드로 유명한 이스칸다르(Iskandar) 쪽에는 인공섬에 부동산을 개발하는 포레스트 시티(Forest City) 프로젝트가 진행 중입니다.
중국 건설사가 짓고 있는 포레스트 시티(Forest City)는 갑작스러운 공급 물량 공급과 코로나 19 바이러스로 인한 외국 수요자, 특히 본토 중국인의 실종으로 미래에 조호 부동산에 큰 영향을 끼칠 것입니다.
2021년 1분기의 페낭 부동산 거래량
외국인이 구입할 수 있는 페낭의 주택은 위치와 주거 형태에 따라서 달라집니다.
위치의 경우, 페낭 섬 내부와 말레이 반도 내륙의 페낭 주에 따라 부동산 가격이 달라집니다. 그리고 주거 형태는 콘도/아파트와 주택으로 구분해서, 외국인이 구매할 수 있는 부동산 가격이 달라집니다.
페낭 섬을 기준으로 콘도는 80만 링깃(약 21,750만 원), 주택은 180만 링깃(약 48,754만 원)이 부동산 구매의 하한가입니다.
그리고 말레이 반도의 경우, 콘도는 40만 링깃(약 10,834만 원), 주택은 75 링깃(약 20,314만 원)이 부동산 구매의 하한가입니다.
2020년 4분기에서 2021년 1분기의 페낭 부동산의 거래량 변화는 줄어들었습니다.
특히 외국인이 페낭 섬에서 콘도를 구입할 수 있는 금액 구간인 21,750만 원 이상(그래프의 옅은 하늘색)의 부동산의 거래량은 급격히 줄어들었습니다.
특히 페낭의 저가와 고가 부동산에서 두드러지게 거래량이 줄어들었습니다. 그러나 13,600만 원에서 19,000만 원 사이의 페낭 부동산의 거래는 늘었습니다.
2020년 1분기와 비교하면, 1년 뒤인 2021년 1분기의 페낭 부동산 거래량은 모두 상승했습니다.
외국인이 페낭 섬의 콘도를 구매한다고 하면 옅은 하늘색의 그래프에 해당하는 구간의 부동산을 구매할 수 있습니다.
이 구간은 21,750만 원에서 24,470만 원에는 37.5%가 증가했으며, 27,200만 원까지 구간은 17.4%가 증가했으며, 27,200만 원 이상 구간은 54.1%가 증가했습니다.
2021년 1분기의 페낭 주거 형태별 거래량
페낭의 주거 형태별 거래량에서는 말레이 반도의 페낭 주의 부동산을 제외하고 페낭 섬의 부동산 거래량만 고려했습니다.
2021년 1분기 페낭섬의 부동산 거래는 플랫이 가장 많았습니다. 페낭섬에는 플랫, 즉 일반 아파트가 가장 많습니다.
페낭섬에는 해변에 가까울수록 비싼 콘도가 지어져 있으며, 산으로 갈수록 저가의 아파트, 플랫, 저가 플랫이 지어져 있습니다.
페낭 섬은 조지 타운(George Town)을 포함하는 북동부 지역과 페낭 섬을 남북으로 가로지르는 페낭 힐을 경계로 남서부 지역으로 구분할 수 있습니다.
페낭의 남서부 지역은 공항과 페낭 제2교가 있습니다.
2021년 1분기 페낭섬의 동북부에는 플랫, 즉 일반 아파트를 가장 많이 거래하고 있습니다. 그리고 콘도/아파트와 저가 플랫이 그 뒤를 이어 많이 거래하는 부동산입니다.
2021년 1분기 페낭섬의 남서부에는 콘도 및 아파트를 가장 많이 거래했습니다. 그리고 2, 3층 주택, 저가 플랫이 많이 거래되는 부동산입니다.
페낭섬의 남서부에는 북동부보다 공간적인 여유로 인해서 잘 지어진 주택을 볼 수 있습니다. 외국인이 페낭섬에 주택을 사려면 180만 링깃(약 48,754만 원)이 주택을 사기 위한 최소 금액입니다.
FIN
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