말레이시아에서는 쿠알라룸푸르, 페낭의 조지 타운, 조호 바루가 가장 유명한 도시입니다. 그래서 조호 바루가 두 번째나 세 번째로 큰 도시가 아닐까라고 생각할 수 있지만, 말레이시아 거주자로 보면 조호 바루는 그렇게 큰 도시가 아닙니다. 인구로 말레이시아에서 10위 정도인 도시, 조호 바루는 싱가포르와 마주하고 있다는 이유로 특별한 지위를 가집니다.
목차
1. 2019-2020년 조호 부동산 가격과 지수
2. 2021년 1분기의 조호 부동산 거래량
3. 2021년 1분기의 조호 주거 형태별 거래량
2019-2020년 조호 부동산 가격과 지수
조호 주의 부동산 중에서 조호 바루의 부동산은 조호 해협(Strait of Johor)을 주변으로 개발되고 있습니다. 조호 해협은 싱가포르와 말레이시아 사이에 있는 해협의 이름입니다.
조호 바루의 왼쪽에는 포레스트 시티라는 인공섬의 개발이 진행되고 있으며, 오른쪽에는 세니봉(Senibong)이라는 지역에 마리나와 콘도, 상가 등의 부동산을 개발하고 있습니다.
세니봉은 조호 바루에서 해산물을 먹으러 가는 곳으로 해산물 식당이 모여 있습니다. 세니봉의 해산물 식당에 앉아서 맞은 편의 싱가포르의 야경을 보면서 칠리 크랩를 먹을 수 있는 곳입니다.
조호 주의 평균 부동산의 가격은 쿠알라룸푸르 평균 부동산 가격의 절반이 안됩니다. 2020년의 조호 주의 평균 부동산 가격은 363,691 링깃(약 98,890만 원)입니다.
그러나 쿠알라룸푸르의 평균 부동산 거래 가격이 2019년에 비해 2020년이 약 1% 떨어진 반면, 조호 주의 부동산은 동기간에 부동산 거래 가격 2.5% 가량 올랐습니다.
말레이시아의 부동산 지수는 2010년 부동산의 가격을 100으로 가정한 지수입니다. 조호 주의 부동산 가격 지수는 2019년에서 2020년에 227.5에서 233.1로 올라갔습니다.
동기간에 쿠알라룸푸르는 197.9에서 196으로 떨어졌습니다.
조호 주의 부동산 가격은 2010년에 비해서 2.3배가 되었다고 볼 수 있습니다. 쿠알라룸푸르는 10년 기간동안 2배가 안되는 1.96가 되었습니다.
2021년 1분기의 조호 부동산 거래량
외국인이 구매할 수 있는 조호 주의 부동산의 하한가는 1,000,000 링깃(약 27,200만 원)입니다. 2021년 1분기의 조호 주의 부동산 가격이 1,000,000 링깃 이상의 매매는 전체 거래의 2.6%를 차지하고 있습니다.
말레이시아의 다른 주와 마찬가지로 조호 주의 1,000,000 링깃 이상의 부동산에 대해서 외국인뿐만 아니라 현지 말레이시아 사람들도 구입할 수 있습니다.
그렇지만 조호 사람들에게 가장 거래량이 많은 부동산 가격대는 100,000 링깃(약 2,720만 원)부터 400,000 링깃(약 10,880만 원)의 부동산입니다.
해당 가격대의 조후 주 부동산 거래는 2021년 1분기 조호 주 전체 거래의 54%를 차지합니다. 조호 주의 사람들은 1억 880만 원 이하의 집을 구매하는 비율이 67%입니다.
2020년 4분기에서 2021년 1분기 사이의 조호 주의 부동산은 13,600만 원에서 16,300만 원 구간의 부동산 거래만 11.6% 증가했습니다.
나머지 금액대의 부동산은 거래량은 모두 하락했습니다. 그중에서 외국인이 구매할 수 있는 27,200만 원 이상의 부동산에 대해서는 약 30%가 줄어들었습니다.
2020년 1분기에서 2021년 1분기 사이의 조호 주의 부동산 거래량은 5,440만 원 미만의 부동산에 대해서는 65.6%가 줄어들었습니다.
2020년과 21년 사이에 가장 증가한 조호 주의 부동산 가격대는 21,750만 원에서 24,470만 원대로 38.2%가 증가했습니다.
외국인이 구매할 수 있는 27,200만 원 이상의 부동산에 대해서는 5.4% 증가했습니다.
2021년 1분기의 조호 주거 형태별 거래량
2021년 1분기의 조호 바루에서 거래량이 가장 많은 주거 형태는 테라스(Terrace) 주택입니다. 테라스 주택은 그래프 상에서 1 - 1 1/2 주택과 2-2 1/2 주택으로 표시된 부동산으로 전체 거래 물량의 53%를 차지합니다.
주택에서 1 1/2층은 2층이 주택의 2층이 1층과 동일한 면적이 아니라, 반 이하의 일부분만 2층으로 되어 있는 주택입니다.
조호 바루에서 콘도/아파트는 2021년 1분기에 316건의 매매가 있었으며 전체 거래의 약 11%를 차지합니다.
그리고 조호 바루 도심에서 많이 볼 수 있는 서비스 아파트의 거래는 126건으로 전체 거래의 약 4.5%를 차지합니다.
조호 바루를 벗어난 조호 주의 도시와 동네도 조호 주의 주거 형태와 거래량의 추이가 비슷합니다. 그러나 조호 외의 동네에서는 저가 부동산의 비중이 조호 바루보다 높습니다.
그래서 조호 바루 외 조호 주의 지역에서 2021년 1분기 테라스 주택 거래의 비중은 전체 거래에서 62%를 차지합니다. 이 지역에는 해당 기간에 서비스 아파트가 없으며, 콘도/아파트의 경우도 33건으로 전체 거래의 1.1%밖에 되지 않습니다.
조호 바루가 아닌 나머지 조호 주는 코타 팅기, 폰티안, 머싱, 바투 파핫, 무어, 쿨라이, 클루앙, 서가맛, 러당 등입니다.
이 중에서 바투 파핫(Batur Pahat)은 조호 주에서 조호 바루 다음으로 큰 도시이지만, 높은 건물을 구경하기 힘든 작은 도시입니다.
FIN
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