말레이시아 셀랑고 주, 두 곳의 3층 고급 주택의 거래 가격이 다른 이유

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말레이시아 셀랑고 주, 두 곳의 3층 고급 주택의 거래 가격이 다른 이유

bevinda_ 2021. 6. 7. 19:13

말레이시아에서 고급 주택은 어떤 집을 말하는 것일까요? 말레이시아 지인 중에서 부자인 사람들이 있습니다. 그들의 집을 방문해 볼 기회가 있었습니다.

그들은 3층 주택(세미-디, Semi-D)에 살고 있었습니다. 말레이시아에서 3층 주택 이상에서 살고 있는 사람들은 경제적으로 풍족하다고 볼 수 있습니다. 참고로 '세미-디' 주택의 '디'는 영어의 'Detached'의 앞 글자입니다. '분리된'이란 의미입니다.

말레이시아 주택 분류

말레이시아에서 일반적인 주택을 5개의 분류로 나눌 수 있습니다. 이 분류는 말레이시아의 부동산 정보 센터(National Property Information Centre, NAPIC)의 분류에 따른 것입니다.

그러나 분류의 명칭은 말레이시아 사람들이 일반적으로 사용하는 용어로 고쳤습니다.

1층 테라스 주택: 1층 주택으로 집의 양 옆이 다른 주택과 붙어 있습니다.
2, 3층 테라스 주택: 2, 3층 주택으로 집의 양 옆이 다른 주택과 붙어 있습니다.
1층 세미-디(Semi-D) 주택: 1층 주택으로 집의 한쪽 면이 다른 주택과 붙어 있습니다.
2, 3층 세미-디(Semi-D) 주택: 2, 3층 주택으로 집의 한쪽 면이 다른 주택과 붙어 있습니다.
방갈로: 하나의 단독 주택으로 다른 주택과 벽을 공유하지 않습니다.

가장 럭셔리한 주택은 방갈로입니다. 반대로 다른 이웃집과 맞닿아있을수록 집의 가격이 싸집니다.

말레이시아 사람들에게 인기 있는 대중적인 집은 테라스 주택입니다. 2021년 1분기에 말레이시아에서 거래된 집의 자료를 찾아봤습니다. 부동산 정보 센터의 자료에는 테라스 주택을 2층과 3층을 구분하지 않았습니다.

그래서 3층 이상의 거래량을 알 수가 없습니다. 현재 자료로는 3층 테라스 주택을 얼마나 거래되는지 알 수 없습니다. 그러나 실제로는 3층 테라스 주택을 밖에서 찾아보기가 어렵습니다.

말레이시아의 보통 사람들은 2층 테라스 주택을 선호합니다. 그리고 1층 세미-디 주택은 거래량이 4건으로 거의 없는데, 1층 세미-디 주택 자체가 거의 없습니다.

특히 신축으로 짓는 1층 세미-디 주택은 없다고 봐야 합니다. 그리고 저도 1층 세미-디 주택을 본 적이 없습니다.

방갈로보다 좀 더 대중이며, 전체 거래량의 8%에 해당하는 2, 3층 세미-디(Semi-D) 주택 중 3층 세미-디 주택을 비교했습니다.

호수가, 3층 세미-디(Semi-D) 주택

3층 '세미-디' 주택도 동네 별로 크기와 가격이 다 제각각입니다. 셀랑고 주(한국의 경기도에 해당하는 주)에서 쿠알라룸푸르와 근거리에 있는 동네를 기준으로 했습니다.

왜냐하면 제가 살고 있기 때문에 잘 아는 동네라는 이유입니다. 셀랑고 주의 집값은 당연히 쿠알라룸푸르의 집값보다 싸지만, 말레이시아의 다른 도시보다 집값이 비싼 편입니다.

기다란 호수를 둘러싸고 세미-디 주택과 다른 주택이 지어져 있습니다. 호수는 꽤 큽니다. 그리고 주변으로 산책로가 만들어져 있습니다. 이 주변을 지나갈 때마다 산책로에 사람이 아무도 없습니다.

낮에는 더워서 없고, 밤에는 위험해서 사람들이 없다고 합니다. 심지어 산책로에 나무가 심어져 있지 않습니다.

호수가 3층 세미-디 주택의 정보입니다. 지어진 지는 5년 정도 되었습니다. 참고로 사진의 집 정보는 아닙니다.

대지 6000 평방피트: 557 평방미터, 169평
방과 화장실: 각각 7개
가격: 280만 링깃 (약 7억 5천만 원)
평당 피트당 가격(PSF):466.67 링깃, 0.0281 평에 약 126,000원입니다. 즉, 평당 447만 원 정도입니다.
작은 수영장: 집 측면에 작은 수영장이 있습니다. 수영장 유무는 집마다 다릅니다.

4400 평방피트(408 평방미터, 124평) 정도의 좀 더 작은 크기의 3층 세미-디 주택은 180만 링깃(약 4억 8천만 원) 정도의 가격입니다. PSF는 410 링깃(약 110,000원)입니다.

언덕 밑, 3층 세미-디(Semi-D) 주택

동네의 다른 3층 세미-디 주택입니다. 4개의 주택이 2개씩 붙어 있습니다. 위의 호수가의 세미-디 주택과 비슷한 크기이지만 가격은 더 쌉니다.

부동산 중개 사이트에 의하면 200만 링깃 (약 5억 3천만 원)입니다. 그리고 PSF는 333 링깃(9만 원)입니다. 즉 평당 가격은 약 320만 원입니다.

비슷한 크기의 같은 종류의 집인데 호수가의 집은 7억 5천만 원이고 언덕 밑의 집은 5억 3천만 원으로 큰 차이가 납니다.

차이가 나는 이유 중의 하나는 언덕 밑의 집이 지어진 지 10년이 되어 5년 전에 지어진 호수가 집보다 오래되었습니다.

그렇지만 두 주택의 거리는 멀지도 않습니다. 걸어서 5분 거리에 있습니다. 두 번째 집이 호숫가에 있지 않지만, 주변 환경과 입지 조건은 동일합니다. 연식을 제외하면 두 집값이 왜 이렇게 다른 걸까요?

집 값의 영향을 주는 것들

리스홀드(Leasehold), 프리홀드(Freehold)

집 값에 영향을 주는 것 중의 하나는 리스홀드, 프리홀드 여부입니다. 리스(Lease)와 프리(Free)에서 유추할 수 있습니다. 말레이시아 사람들은 리스홀드보다 프리홀드 집을 선호합니다.

언덕 밑 집은 리스홀드이고 호수가의 집은 프리홀드입니다. 그래서 언덕 밑의 집의 가격이 훨씬 더 쌉니다.

가구 여부

말레이시아에서 집에 가구의 설치 여부는 임대, 구매 모두 영향을 끼칩니다. 심지어 제가 집을 보러 다닐 때 집주인이 심지어 그림 액자 여러 개와 기타 등등의 장식품을 다 주겠다고 한 적도 있습니다.

말레이시아 집 임대와 마찬가지로 집 구매 시에도 풀리 퍼니쉬드(Fully Furnished), 하프 퍼니쉬드(Half Furnished), 언퍼니쉬드(Ufurnished)를 따집니다. 제가 구입한 집도 집주인이 에어컨, 천정 선풍기를 두고 갔습니다. '하프 퍼니쉬드'라고 할 수 있습니다.

리모델링 여부

집을 매매할 때 리모델링이 되어 있는 집은 더 비쌉니다. 한국과 다르게 부동산 개발 회사로부터 새집을 사게 되면, 집이 텅 비어있는 경우가 있습니다. 기본으로 바닥 타일(혹은 대리석), 페인트 칠 정도만 되어 있는 곳도 있습니다.

부엌은 대부분의 경우 집을 산 사람이 새로 만들어야 하며, 등, 전기 등등 필요한 부분을 리모델링해야 합니다.

리모델링의 범위가 넓으므로, 리모델링 비용이 꽤 비쌉니다. 말레이시아에서 새집을 사면 리모델링비가 많이 듭니다. 따라서 중고로 집을 사면 리모델링이 얼마나 되어있는지에 따라 새로 집을 산 주인이 리모델링할 금액이 줄어듭니다.

말레이시아에서는 리모델링을 하려면 정부의 허가가 필요합니다. 그래서 이런 허가증과 승인 문서를 집문서와 함께 보관해 두면 집을 팔 때 리모델링의 증빙 자료가 됩니다.

통상적으로 말레이시아 사람들이 하는 얘기로는 신축 3층 주택을 기준으로 리모델링하는데 20만에서 30만 링깃의 비용이 필요하다고 합니다. 한국 돈으로 5천3백만 원에서 8천만 원입니다.

3층 주택의 리모델링 비용 중에서 제가 들은 리모델링 최고 비용은 100만 링깃(약 2억 7천만 원)입니다.

물론 이 경우는 집주인이 처음에 한 리모델링이 마음에 들지 않아서, 다른 업자를 불러 부수고 다시 리모델링을 했습니다. 3층 옥상에 작은 수영장을 만들었다고 들었습니다.

FIN

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참고

말레이시아 부동산 정보 센터(National Property Information Centre, NAPIC)

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