말레이시아 부동산 가격을 추이는 말레이시아 집 가격 인덱스(MHPI)를 확인하면 됩니다. 말레이시아의 집 값은 2000년에 들어와서 2007년까지 큰 변화가 없었습니다. 그러나 부동산 가격은 2008년부터 조금씩 상승하고 있습니다. 이런 부동산 가격의 상승은 2019년에서 2020년으로 하강 곡선을 그리고 있습니다.
목차
1. 말레이시아 집 가격 인덱스(MHPI)
2. 2021년 1분기, 말레이시아 집 거래 가격
3. 2021년 1분기, 말레이시아 테라스 주택과 콘도 거래 가격
4. 2021년 1분기, 말레이시아 테라스 주택과 콘도 거래 가격의 중앙값
말레이시아 집 가격 인덱스(MHPI)
주변에서 하는 얘기로는 말레이시아의 부동산 가격이 계속 올라가고 있다고 합니다. 특히 말레이시아 사람들이 20년 동안 집값이 2배로 올랐다고 말하는데, 진위 여부가 궁금했습니다.
말레이시아 부동산 가격이 오르고 있는지 확인하려면, 먼저 말레이시아 집 가격 인덱스(Malaysian House Price Index, MHPI)를 찾아 합니다.
MPHI는 2020년을 100으로 설정하여 부동산 가격을 추이를 나타내는 그래프입니다. 2000년부터 2007년까지는 별다른 변동이 없었습니다.
그러나 2008년부터 부동산 가격이 올라가서, 2000년과 비교해보면 부동산의 가격이 약 2배 정도 되었습니다.
부동산 가격은 비록 계속 올라가고 있지만, 2012년 이후로 전년 동기 대비 증감률(YoY)은 계속 떨어지고 있습니다. 즉, 2012년 이후에는 해가 갈수록 부동산 가격이 점점 느리게 올라가고 있습니다.
2021년 1분기, 말레이시아 테라스 주택과 콘도 거래 가격
2021년 1분기의 말레이시아의 부동산 가격을 조사해 보았습니다. 말레이시아 집 가격의 대상 지역은 말레이시아에서 사람이 많이 사는 5개 지역인 수도 쿠알라룸푸드, 쿠알라룸푸르 도심, 셀랑고 주, 조호 주, 페낭 주로 한정했습니다.
그리고 부동산의 종류는 말레이시아에서 가장 일반적인 테라스 주택과 콘도만 비교했습니다.
- 쿠알라룸프르(Kuala Lumpur): 현지에서는 KL로 부릅니다. KL 도심을 포함하고 있습니다.
- 쿠알라룸푸르 도심(Kuala Lumpur City Center): 우리가 생각하는 쿠알라룸푸르 도심입니다.
- 셀랑고(Selangor): 한국의 경기도입니다. 한국과 마찬가지로 경기도에서 서울로 출퇴근을 하듯, 셀랑고 거주하는 사람들은 쿠알라룸푸르로 출퇴근합니다.
- 조호 바루(Johor Bahru): 싱가포르와 인접한 주로, 흔히 조호나 JB로 부릅니다.
- 페낭(Penang): 관광지로 유명한 섬이자 말레이시아의 주(State)입니다.
2021년 1분기(Q1)의 말레이시아 테라스 주택과 콘도의 거래량입니다. 그래프에서 주택은 테라스 주택을 의미합니다.
쿠알라룸푸르(KL)를 제외하고는 테라스 주택이 콘도보다 거래량이 많습니다. 쿠알라룸푸르는 인구 밀집 지역이라 콘도의 거래량이 많고, 특히 도심의 콘도 거래량은 테라스 주택 거래량을 압도합니다.
쿠알라룸푸르 도심의 테라스 주택 거래량은 2021년 1분기의 1개의 주택뿐입니다. 말레이시아의 5개 지역의 테라스 주택과 콘도의 거래 가격은 5개의 가격으로 표시했습니다.
- 최저 가격: 최저가 거래 가격
- 평균 가격: 전체 거래 가격을 거래량으로 나눈 값을 의미
- 중앙 가격(중간 가격): 거래 가격을 순서대로 정렬 시, 가장 중앙에 위치하는 거래 가격을 의미
- 최고 가격: 최고가 거래 가격
2021년 1분기(Q1)의 말레이시아의 테라스 주택과 콘도의 거래 가격입니다.
가격은 말레이시아 화폐인 링깃을 '원'으로 변환했습니다. 1 링깃을 269 원으로 환산했습니다.
- 쿠알라룸프르(KL) 테라스 주택: 최저가- 약 7,300만 원, 최고가- 약 89,000만 원
- 쿠알라룸프르(KL) 콘도: 최저가- 약 3,400만 원, 최고가- 약 75,000만 원
- 쿠알라룸푸르 도심 테라스 주택: 최저가, 최고가- 약 29,000만 원 (거래량이 1건 밖에 없습니다)
- 쿠알라룸푸르 도심 콘도: 최저가- 약 7,500만 원, 최고가- 약 69,000만 원
- 셀랑고 테라스 주택: 최저가- 약 2,900만 원, 최고가- 약 52,000만 원
- 셀랑고 콘도: 최저가- 약 3,200만 원, 최고가- 약 38,000만 원
- 조호 바루 테라스 주택: 최저가- 약 1,300만 원, 최고가- 약 26,000만 원
- 조호 바루 콘도: 최저가- 약 3,500만 원, 최고가- 약 21,000만
- 페낭 테라스 주택: 최저가- 약 만 2,700원, 최고가- 약 40,000만
- 페낭 콘도: 최저가- 약 4,000만 원, 최고가- 약 34,000만
예상대로 쿠알라룸푸르의 주택과 콘도가 가장 비쌉니다. 그리고 쿠알라룸푸르 도심은 거래량이 적었습니다.
주택은 조호 바루 주가 싸지만, 조호 시내나 조호의 이스칸다(Iskandar) 같은 새로 개발된 지역은 비쌉니다.
셀랑고 주의 경우, 쿠알라룸푸르의 근교 지역과 외곽 지역에 따라 가격 차이가 많이 납니다. 셀랑고 주는 쿠알라룸푸르의 근교 지역이자 근처 도시는 비쌉니다. 그러나 외곽으로 갈수록 집값이 쌉니다.
2021년 1분기, 말레이시아 테라스 주택과 콘도 거래 가격의 중앙값
2021년 1분기의 말레이시아 테라스 주택과 콘도 거래 가격의 중앙값입니다. 평균값을 보면 저가나 고가로 인해서 값이 예상과 다른 경우가 있습니다.
대표적인 예가 월급쟁이의 월급 평균입니다. 상상을 초월하게 많이 받는 사람들 때문에 평균값은 우리가 생각하는 것보다 높습니다.
그러나 중앙값은 그보다 낫을 가능성이 많습니다. 왜냐하면 상상을 초월하게 월급을 많이 받는 사람들은 별로 없기 때문입니다.
- 쿠알라룸프르(KL) 테라스 주택: 203,498,500 원 (약 2억 원)
- 쿠알라룸프르(KL) 콘도: 144,722,000 원 (약 1억 4천만 원)
- 쿠알라룸푸르 도심 테라스 주택: 293,210,000 원 (약 2억 9천만 원)
- 쿠알라룸푸르 도심 콘도: 145,260,000 원 (약 1억 5천만 원)
- 셀랑고 테라스 주택: 140,296,950 원 (약 1억 4천만 원)
- 셀랑고 콘도: 80,700,000 원 (약 8천만 원)
- 조호 바루 테라스 주택: 102,220,000 원 (약 1억 원)
- 조호 바루 콘도: 86,752,500 원 (약 8천 7백만 원)
- 페낭 테라스 주택: 126,430,000 원 (약 1억 3천만 원)
- 페낭 콘도: 120,108,500 원 (약 1억 2천만 원)
말레이시아 부동산이 보기보다 비싼 걸까요? 아니면 보기보다 싼 걸까요? 세계 도시의 중심가에서 아파트의 1 제곱 미터를 사는데 얼마의 비용이 발생하는지에 대한 통계가 있습니다.
아시아의 도시에 대한 5위까지와 그 뒤의 순위입니다. 그리고 쿠알라룸푸르가 랭킹에서 어디 있는지 확인해 봤습니다.
- 홍콩: 1위
- 싱가포르: 2위
- 서울: 3위, 서울의 순위가 도쿄보다 높습니다.
- 중국 선전: 4위, 선전이 베이징이나 상하이보다 더 비쌉니다.
- 중국 베이징: 5위
- 타이베이: 9위
- 도쿄: 10위
- 방콕: 17위, 방콕도 예상보다 높습니다. 동남아 도시 중에서 집값이 가장 비싼 도시입니다.
- 마카티(필리핀): 23위
- 호찌민시티(베트남): 26위
- 자카르타(인도네시아): 34위
- 쿠알라룸푸르(말레이시아): 36위
쿠알라룸푸르는 36위로 1인당 국민총생산을 보면, 말레이시아가 인도네시아, 베트남, 태국, 필리핀보다 높습니다. 그러나 집 값은 싸다는 통계 결과가 나옵니다.
FIN
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