말레이시아 이야기

말레이시아의 부동산 구매 시 입지선정에서 중요한 점은 한국과 동일하게 가격과 위치입니다. 그렇지만 말레이시아 특유의 부동산 입지선정 기준이 있습니다. 이를테면 말레이시아 날씨와 관련된 누수 같은 문제입니다. 목차 1. 부동산 가격 2. 위치 - 주요 도로와 대중 교통 접근성 3. 안전과 동네 4. 주변 소음과 층간 소음 5. 비, 침수, 채광, 통풍 6. 근처 쇼핑몰과 상가의 위치 부동산 가격 전 세계 어디에서 집을 구매하더라도 위치와 가격은 부동산 구매에 가장 중요한 요소입니다. 말레이시아에서도 위치와 가격이 가장 중요한 요인입니다. 말레이시아 사람은 부동산 구매에 300,000 링깃(약 8,200만 원)에서 500,000 링깃(약 13,600만 원)을 지출할 의사가 있다고 합니다. 말레이시아에서의 부..

말레이시아에서 길거리에는 집을 판다는 부동산 거리 광고가 많습니다. 아파트, 콘도뿐만 아니라 주택까지 부동산 광고가 다양합니다. 아무래도 작은 광고판에 많은 정보를 실어야 하니 이것저것 빡빡하게 적혀있습니다. 그래서 부동산 광고의 정보를 이해하려면, 어떻게 읽어야 할까요? 부동산 광고의 행간의 숨은 뜻은 무엇일까요? 목차 1. 부동산 광고 2. 콘도 위치 3. 신축 콘도 4. 프리홀드(Freehold) 5. 콘도 유닛 개수 6. 무료 법률 수수료 7. 결론 부동산 광고 만약 길에서 이런 부동산 광고를 봤다면, 이 부동산 광고의 의미하는 것은 무엇일까요? 간단히 말하면 콘도를 판다는 것입니다. 그러나 해당 광고에는 너무 많은 정보를 담고 있고 있습니다. 부동산 광고의 항목을 하나하나 뜯어보겠습니다. CHE..

말레이시아에는 우리가 생각하는 아파트에 해당하는 주거 형태가 없습니다. 일반적으로 콘도미니엄(Condominium)이라고 부르는 주거 공간이 우리가 생각하는 아파트에 가장 근접합니다. 저는 말레이시아에서는 타운하우스(층마다 다른 세대가 사는 집)에서 살았습니다. 이사를 가서 콘도를 임대하게 되었습니다. 아무래도 콘도의 편의 시설을 다른 집에서는 찾기가 어렵습니다. 이를테면, 수영장, 헬스장, 사우나 같은 시설입니다. 그리고 말레이시아에는 한국의 전세 제도가 없습니다. 모든 임대는 월세입니다. 목차 1. 콘도, 아파트 찾기 전의 사전 작업 2. 콘도, 아파트 찾기 2.1. 인터넷 2.2. 구글 맵, 관심 동네를 검색 2.3. 직접 가보기 3. 부동산 중개업자와 집 방문 3.1. 주변 환경 3.2. 거주 환..

말레이시아 부동산 가격을 추이는 말레이시아 집 가격 인덱스(MHPI)를 확인하면 됩니다. 말레이시아의 집 값은 2000년에 들어와서 2007년까지 큰 변화가 없었습니다. 그러나 부동산 가격은 2008년부터 조금씩 상승하고 있습니다. 이런 부동산 가격의 상승은 2019년에서 2020년으로 하강 곡선을 그리고 있습니다. 목차 1. 말레이시아 집 가격 인덱스(MHPI) 2. 2021년 1분기, 말레이시아 집 거래 가격 3. 2021년 1분기, 말레이시아 테라스 주택과 콘도 거래 가격 4. 2021년 1분기, 말레이시아 테라스 주택과 콘도 거래 가격의 중앙값 말레이시아 집 가격 인덱스(MHPI) 주변에서 하는 얘기로는 말레이시아의 부동산 가격이 계속 올라가고 있다고 합니다. 특히 말레이시아 사람들이 20년 동안..

말레이시아에서 외국인이 부동산을 살때, 특히 쿠알라룸푸르와 셀랑고 주의 콘도를 구매하면, 부동산 구매 비용과 기타 부가 비용이 발생합니다. 외국인은 어떤 집을 살 수 있으며, 구매부터 부가 비용까지 얼마의 돈이 필요한지에 대해 알아봅시다. 목차 1. 살 수 없는 부동산 2. 그렇다면, 부동산을 구매하는데 얼마가 필요할까요? 3. 셀랑고 주의 지역 구분 4. 쿠알라룸푸르의 콘도 5. 구입할 콘도를 선택할 때, 추가로 생각해야 하는 비용 6. 콘도를 사기 위한 비용 7. 콘도를 구입하고 나서 발생하는 비용 8. 그럼 파는 시기는 언제가 좋은가? 살 수 없는 부동산 한국 사람을 포함한 외국인은 말레이시아에 부동산을 구매할 수 있습니다. 아파트, 콘도, 주택 등등의 부동산을 구매할 수 있습니다. 물론 살 수 없..

말레이시아에서 외국인이 살 수 있는 말레이시아 부동산의 하한가가 정해져 있습니다. 말레이시아 정부는 하한가를 통해서 말레이시아 현지인이 사는 부동산에 외국인이 사지 못하도록 하고 있습니다. 싱가포르 위에 위치한 말레이시아의 조호 주는 몇 년 전부터 부동산 열풍이 불고 있는 곳입니다. 특히 중국 현지 부동산 건설 회사가 건설 중인 대규모 프로젝트인 포레스트 시티에 대한 말이 많습니다. 포레스트 시티는 중국 쓰촨 성의 청두시(Chengdu)에 있는 치이 시티 포레스트 가든(Qiyi City Forest Garden)의 모습을 떠올리게 합니다. 그린 빌딩을 추구했지만, 수많은 식물로 덮인 아파트는 생각과 전혀 다르게 벌레와 모기 지옥이 되었습니다. 목차 1. 중국 부동산 건설사가 짓는 말레이시아 해상 콘도 2..

한국의 아파트는 고급 아파트부터 임대 아파트까지 모두 아파트란 범주에 묶입니다. 말레이시아에는 그런 여러 가지 아파트가 서로 다른 명칭으로 분류되어 있습니다. 그리고 말레이시아에 아파트 단지는 거의 없습니다. 말레이시아에서는 집의 분류는 한국과 마찬가지로 크게 주택과 아파트입니다. 한국에서는 집을 산다고 하면 아파트를 먼저 생각합니다. 그러나 말레이시아는 상황에 따라 다릅니다. 말레이시아에서 집을 살려면, 주택을 살지, 아니면 아파트를 살지 결정을 먼저 해야 합니다. 목차 1. 말레이시아 집의 분류 - 주택, 아파트 2. 말레이시아 사람들은 어떤 집에서 살까요? - 말레이시아 사람들이 선호하는 집 3. 테라스 주택의 장단점 4. 콘도의 장단점 5. 클러스터 하우스와 외국인의 부동산 구매 말레이시아 집의 ..

말레이시아에서 부동산을 구입할 때, 한국과는 다른 점이 많이 있습니다. 그중에서 한국에서는 전혀 없는 내용입니다. 목차 1. 말레이시아 부동산 구입시 알아야 할 사항 2. 리스홀드 vs 프리홀드 2.1 리스홀드 2.2 프리홀드 3. 동네 사람 - 어떤 사람이 모여 사는가? 말레이시아 부동산 구입시 알아야 할 사항 말레이시아에서 부동산을 구입할 때 한국에서는 들어볼 수 없는 용어가 있습니다. 그리고 문화와 정서적으로 다른 부분이 있습니다. 리스홀드(Leasehold)혹은 프리홀드(Freehold) 동네 사람들 (말레이 vs 화교): 말레이가 주로 사는 동네를 '부미(Bumi)' 지역이라고 합니다. 부미 랏 (Bumi Lot): 말레이 무슬림 대상의 부동산입니다. (판매 가격보다 15% 저렴합니다. 그러나 ..

우리나라 통계청의 2018년 자료에 의하면, 아파트가 전체 주거 형태에서 53.5%를 차지하고 있습니다. 특히 이 통계자료에서 볼 수 있는 특징은 소득이 높을수록 아파트에 사는 비중이 높다는 것입니다. 한국에서 아파트가 인기가 있는 것과 다르게 말레이시아에서는 주택을 선호하는 사람이 많습니다. 말레이시아의 집 형태는 크게 두 가지입니다. 첫 번째는 한 건물에 여러 세대가 사는 주거 형태인 콘도미니엄(이하 콘도(Condo)), 서비스 아파트(Serviced Apartment), 아파트(Apartment), 플랫(Flat), 타운하우스(Townhouse)입니다. 그리고 두 번째는 독립된 세대가 사는 주택 형태인 맨션(Mansion), 방갈로(Bangalow), 단독주택(Detached),세미-디(Semi-D..

외국인은 말레이시아의 부동산을 구입할 수 있습니다. 영주권, MM2H(Malaysia My 2nd Home) 비자를 소지한 외국인은 말레이시아 부동산을 구입할 수 있는 자격이 주어집니다. 그렇지만 말레이시아에는 외국인이 살 수 없는 부동산이 존재하며 주별로도 외국인이 살 수 있는 주택 가격 정책이 다릅니다. 목차 1. 외국인이 살 수 없는 부동산 2. 주별 부동산 최소 구매 가격 외국인이 살 수 없는 부동산 그리고 외국인이 살 수 없는 부동산이 있습니다. 말레이시아 법에 따라서 외국인이 살 수 없는 부동산은 대체로 저가나 말레이 종족을 위한 정책과 관련된 부동산입니다. 말레이 보호 구역의 부동산 100만 링깃(약 3억 원) 이하의 부동산 부동산 개발 프로젝트의 부미푸트라(Bumiputera) 유닛 중저가..

누수는 말레이시아 주택, 건물에서 가장 흔하게 발생하는 문제입니다. 말레이시아 부동산 구입 시에도 첫 번째로 확인하는 것이 누수의 흔적을 찾는 것입니다. 심지어 매물로 나온 집이 새로 페인트 칠이 되어 있다면 오히려 누수를 의심해봐야 합니다. 목차 1. 말레이시아 우기와 누수 2. 말레이시아 콘도의 누수 3. 누수의 해결책 4. 우리 집의 누수 경험 말레이시아 우기와 누수 말레이시아에는 북동 몬순(11월~3월)과 남서 몬순(5월~9월)의 두 가지 우기가 있습니다. 북동 몬순은 말레이시아 반도의 동해안, 사라왁 서쪽 및 사바 동쪽에 폭우를 가져오는 반면, 남서 몬순은 말레이시아 대부분의 지역에서 상대적으로 건조합니다. 우기에는 주택 누수 가능성이 높아질 수 있습니다. 폭우로 인해 물이 새면 천장, 벽, 가..

말레이시아 프리마(PR1MA) 프로젝트는 말레이시아의 저임금 소득자와 중산층을 위한 말레이시아 정부의 주택 공급 프로그램입니다. 싱가포르의 저임금 소득자를 위한 HDB 플랫이 있다면 말레이시아에는 프리마 프로그램이 있습니다. 목차 1. 말레이시아 프리마 아파트/주택 구입 조건 2. 프리마 아파트 가격 3. 프리마 아파트/주택의 미분양 말레이시아 프리마 아파트/주택 구입 조건 말레이시아에는 야시장도 많지만 아침 시장도 많습니다. 우리가 가는 아침 시장에서 주로 채소, 닭, 계란을 삽니다. 이 아침 시장에 가는 길에 큰 아파트 단지가 있습니다. 말레이시아의 아파트는 우리가 생각하는 아파트와 다릅니다. 우리가 생각하는 아파트에 해당하는 주거 형태는 말레이시아의 콘도(콘도미니엄)입니다. 말레이시아의 아파트는 말..

말레이시아의 부동산 개발회사인 사임 다비 프로퍼티(Sime Darby Property)는 2021년 8월에 말레이시아 건축가 협회(PAM)와 협력하여 콘셉트 홈 2030(Concept Home 2030) 대회를 조직하고, 2030년의 미래 주택의 모습을 재구상하기 위해 공모전을 했습니다. 공모전에는 171의 작품이 출품되었으며, 2022년 1월 22일 콰와리즈미 건축사(Qhawarizmi Architect)는 100,000 링깃(약 2,800만 원)의 상금을 받으며 공모전의 우승자가 되었습니다. 목차 1. 사임 다비(Sime Darby)의 컨셉 홈 2030 2. 말레이시아 주택 단지에 대한 아이디어 사임 다비(Sime Darby)의 컨셉 홈 2030 말레이시아 수도 쿠알라룸푸르에서 남쪽으로 고속도로를 달..

말레이시아 사람들은 주택, 콘도를 가리지 않고 리모델링 공사를 합니다. 말레이시아에서 주택 구매시 리모델링 공사는 필수입니다. 왜냐하면 시공사가 만든 집의 내부에는 그야말로 아무것도 없기 때문입니다. 당연히 시공사마다 내부를 어디까지 작업하는 지에 대한 편차가 있습니다. 그렇지만 기본적으로 리모델링을 해야한다는 사실은 변하지 않습니다. 그래서 말레이시아에서는 신축의 구매, 구축의 구매, 오래된 집의 리모델링 공사 등의 리모델링 공사를 합니다. 목차 1. 이웃집 리모델링 공사 시작 2. 이웃집 리모델링 공사 업체 이웃집 리모델링 공사 시작 한 달 전쯤에 우리 집 오른쪽의 옆 집이 리모델링 공사에 들어갔습니다. 옆 집은 우리가 이사 오기 이전부터 빈 집이었습니다. 왜냐하면 옆 집주인은 다른 곳에 살고 있는 ..