말레이시아의 부동산 구매 시 입지선정에서 중요한 점은 한국과 동일하게 가격과 위치입니다. 그렇지만 말레이시아 특유의 부동산 입지선정 기준이 있습니다. 이를테면 말레이시아 날씨와 관련된 누수 같은 문제입니다.
목차
1. 부동산 가격
2. 위치 - 주요 도로와 대중 교통 접근성
3. 안전과 동네
4. 주변 소음과 층간 소음
5. 비, 침수, 채광, 통풍
6. 근처 쇼핑몰과 상가의 위치
부동산 가격
전 세계 어디에서 집을 구매하더라도 위치와 가격은 부동산 구매에 가장 중요한 요소입니다. 말레이시아에서도 위치와 가격이 가장 중요한 요인입니다.
말레이시아 사람은 부동산 구매에 300,000 링깃(약 8,200만 원)에서 500,000 링깃(약 13,600만 원)을 지출할 의사가 있다고 합니다.
말레이시아에서의 부동산 대출은 집 값의 90%를 최대 35년 상환이 가능합니다. 말레이시아의 부동산은 35년 상환이, 자동차는 9년 상환이 가능합니다.
그렇지만 말레이시아 사람들이 집 값의 90%를 대출받기가 쉽지는 않습니다. 대체로 말레이시아 사람들은 집 값의 70% ~ 80%의 대출을 받습니다.
그리고 말레이시아 사람이 세 번째 부동산을 구입할때의 대출 한도는 70%까지입니다. 가끔 말레이시아 집 값의 95%나 100%를 대출하는 은행 상품이 있습니다.
게다가 부동산 대출이 거부될 수 있습니다. 저의 경우도 세 군데 은행에서 각각 대출 신청을 했는데, 한 군데 은행에서는 대출 심사에서 융자가 거절되었습니다.
외국인의 경우, 말레이시아 은퇴 이민(MM2H) 비자를 가지고 있으면 최대 80%까지 대출을 받을 수 있고, 은퇴 이민 비자가 없는 경우 외국인의 경우 최대 70%까지 대출을 받을 수 있습니다.
말레이시아 부동산 가격의 90%에 대한 말레이시아 은행의 대출 이자는 2021년 8월 2.89%에서 4.4%입니다. 대체로 대출 이자는 3.1%에서 3.3% 사이입니다.
500,000 링깃(약 13,600만 원) 부동산의 경우 30년 상환이라면 한 달에 이자를 포함해서 1,800 링깃(약 49만 원)에서 2,000 링깃(약 55만 원)을 갚아야 합니다.
위치 - 주요 도로와 대중 교통 접근성
부동산의 위치는 부동산의 가격만큼 중요합니다. 부동산의 위치 선정은 부동산 구매자에 따라 달라질 수 있습니다. 한국과 다르게 대중교통에 대한 인프라가 부족합니다.
그래서 부동산 구매에 지하철 같은 대중 교통이 차지하는 비율은 상대적으로 작습니다. 게다가 말레이시아에서 지하철은 쿠알라룸푸르와 셀랑고 주의 일부 지역에서만 이용 가능합니다.
그렇지만 말레이시아에서는 대중 교통보다 자동차로 출퇴근하는 사람이 많기 때문에 부동산의 위치에서 주요 도로와 가까운 위치가 장점이 됩니다.
그리고 직장, 회사의 위치와 더불어서 중요한 곳은 학교입니다. 말레이시아에서는 대부분 아이들을 학교까지 차로 태워주거나 사설 학교 버스를 이용하기 때문에 학교와 가까우면 좋습니다.
그러나 학교와 너무 가까우면 학교의 교내 방송을 집에서 생방송으로 듣게 됩니다.
안전과 동네
한국은 학군과 관련된 동네가 인기가 있습니다. 말레이시아에서는 학군에 따라서 부동산의 가격이 크게 변하지 않습니다.
그러나 말레이시아에서 동네는 크게 부미(Bumi) 동네와 화교 동네로 나누어집니다. 부미 동네는 말레이인이 사는 동네이고 화교 동네는 말레이시아 화교가 사는 동네입니다.
말레이시아에서는 화교 동네의 부동산이 더 비싸고, 부동산의 가치가 있다고 합니다. 화교 동네라고 해서 화교만 사는 것은 아닙니다. 말레이인이나 인도계도 살고 있지만, 동네의 과반수 이상 대부분이 화교가 살고 있습니다.
부미 동네는 말레이인이 많이 살고 있는 동네입니다. 마찬가지로 화교나 인도계도 부미 동네에서 삽니다. 말레이인은 대가족인 경우가 많습니다.
동네에 살고 있는 이웃은 안전과 관련 있습니다.
주변 소음과 층간 소음
소음은 위치와 가격을 제외하면 실제 거주에서 집의 만족도에 영향을 주는 외부 요인입니다. 전에 콘도를 임대하기 위해서 콘도 유닛을 두 번 방문했습니다.
그렇지만 실제로 콘도에 거주하게 되자, 아침저녁으로 오토바이 소음으로 시달렸습니다. 특히 늦은 밤에 들리는 오토바이 소음은 거주의 질을 낮추었습니다.
콘도의 같은 동에 거주하는 사람도 오토바이 소음을 제외하고는 그 콘도에 사는데 만족한다고 했습니다. 오토바이 소음에 얼마나 시달렸으면 새로 집을 살 때 저녁에 일부로 가서 오토바이 소음 등의 소음을 두 번이나 확인했습니다.
그래서 주택을 사서 거주하고 있는데, 오토바이 소음을 들을 수가 없습니다. 그리고 오토바이 소음 이외에 다른 소음도 거의 들을 수 없습니다.
비, 침수, 채광, 통풍
부동산의 누수, 채광, 통풍은 기본적으로 거주에 있어서 만족도에 영향을 주는 요인입니다. 특히 말레이시아에서는 비가 많이 오기 때문에 누수는 부동산에서 중요한 문제입니다.
콘도는 누수에서 상대적으로 주택에 비해서 자유롭습니다. 주택의 경우 지붕의 기와 상태에 따라서 누수가 될 수 있습니다. 그래서 누수가 되면 기와 보수를 하거나, 방수 페인트를 칠하거나, 기와를 교체해야 합니다.
말레이시아 주택 기와 수명은 약 20년 - 30년 정도입니다. 부동산 리모델링 업체는 과거에 나온 기와가 요즘 나온 기와보다 더 누수에 튼튼하다고 합니다.
침수의 경우도 콘도는 주택보다 자유롭습니다. 가끔 폭우가 쏟아지면 말레이시아 주택 중에서 마당이 침수되는 집을 볼 수 있습니다.
물론 폭우는 금새 그치고 물도 금방 빠집니다. 그러나 비가 올 때마다 상습적으로 마당이 침수가 된다면 문제가 있는 집입니다.
그래서 부동산을 구매할 때 일부로 비가 많이 오는 날 구매를 고려하고 있는 집으로 가봤습니다. 폭우에 배수가 제대로 되는지 확인하기 위해서였습니다.
말레이시아 주택은 정사각형보다는 한쪽으로 긴 직사각형의 형태가 많습니다. 동남아에서 주택은 한쪽으로 깁니다. 한쪽으로 긴 직사각형 형태는 동남아의 무더위를 피하는데 용이합니다.
그러나 직사각형의 가운데 공간은 채광이 부족하여 어두울 수 있습니다. 그래서 말레이시아 주택에는 지붕에 간이 창문을 만들어 가운데 공간을 밝게 만듭니다.
말레이시아 주택이나 콘도에서 통풍은 중요합니다. 통풍이 잘 안되는 집은 에어컨을 계속 켜놓고 있어야 합니다. 통풍이 되면 창문을 열어 놓고 있으면 에어컨 없이 지내기에 나쁘지 않습니다.
콘도의 경우, 통풍을 위해 현관문을 열어 놓고 있으면 개인 사생활이 노출되는 단점이 있습니다. 물론 콘도의 복도 끝에 위치한 유닛이라면 그런 단점에서 벗어날 수 있습니다.
근처 쇼핑몰과 상가의 위치
말레이시아에서는 외식을 하거나 테이크아웃을 하는 경우가 많기 때문에 쇼핑몰이나 상가가 가까이 있으면 편리합니다. 아무래도 테이크아웃을 하기 위해서 10분 이상 운전을 해야 한다면, 그것대로 피곤한 일입니다.
그렇지만 말레이시아에서 주택 근처에서 상가를 발견하기란 아주 쉽습니다. 그렇지만 큰 쇼핑몰이 근처에 있기는 쉽지 않습니다.
큰 쇼핑몰이 근처에 있으면 생활이 여러가지 편합니다. 왜냐하면 말레이시아에서 살면 쇼핑몰에 갈 일이 정말 많습니다. 날씨가 더워서 밖에 돌아다니기 힘들기 때문에 심심하면 쇼핑몰에 놀러 갑니다.
이번에 구매한 부동산 근처에 두 개의 큰 쇼핑몰이 있습니다. 한 곳은 걸어갈 수 있는 거리에 있지만 실제로 걸어간 적은 없습니다. 위에 언급했다시피 말레이시아에서 낮에 도로를 걸어 다니는 것은 별로 추천할 만한 일이 아닙니다.
시장도 가까운 거리에 있으면 좋습니다. 이번에 집을 사서 이사하면서 시장과의 거리가 상당히 멀어졌는데, 자연스럽게 그 시장으로 가는 빈도가 확 줄었습니다.
FIN
관련 이야기를 읽어보세요.
- 중국 건설사의 말레이시아 조호 부동산, 포레스트 시티 콘도의 빈집
- 말레이시아 관광지 페낭 섬, 남부 세 개의 인공섬 개발 프로젝트
- 당신의 말레이시아 콘도를 블랙리스트 부동산 개발 회사가 짓고 있다면,
- 외국인의 말레이시아 콘도, 아파트 구매시 비용 - 쿠알라룸푸르(KL)
- 말레이시아 아파트, 콘도, 집의 풍수(Fung Shui, 風水) 이해하기
- 말레이시아 아파트, 콘도의 거리 광고의 숨은 뜻
- 말레이시아 셀랑고 주, 3층 고급 주택의 비교
- 말레이시아 콘도 임대 방법, 콘도 임대 계약과 해지까지
- 말레이시아 집 가격은 얼마일까요? 테라스 주택과 콘도의 가격
- 말레이시아 집 공사 허가, 승인 받는 과정
- 말레이시아 집, 리스홀드(Leasehold)인가 프리홀드(Freehold)인가?
- 말레이시아 아파트는 인기가 있을까요? 주택과 콘도의 비교
'말레이시아 > 말레이시아 부동산' 카테고리의 다른 글
| 말레이시아 부동산 정보, 아파트와 콘도의 거리 부동산 광고의 숨은 뜻 (0) | 2023.08.21 |
|---|---|
| 말레이시아 아파트, 콘도 임대 방법, 콘도 임대 계약과 해지까지 (0) | 2023.08.17 |
| 말레이시아 부동산 가격은 얼마일까요? 주택과 콘도의 가격 비교 (3) | 2023.08.17 |
| 외국인의 말레이시아 부동산(콘도) 구매 및 부가 비용 - 쿠알라룸푸르(KL) (4) | 2023.08.17 |
| 중국 건설사의 말레이시아 조호 부동산, 포레스트 시티 콘도의 빈집 (0) | 2023.08.17 |