말레이시아 프리마(PR1MA) 프로젝트는 말레이시아의 저임금 소득자와 중산층을 위한 말레이시아 정부의 주택 공급 프로그램입니다. 싱가포르의 저임금 소득자를 위한 HDB 플랫이 있다면 말레이시아에는 프리마 프로그램이 있습니다.
목차
1. 말레이시아 프리마 아파트/주택 구입 조건
2. 프리마 아파트 가격
3. 프리마 아파트/주택의 미분양
말레이시아 프리마 아파트/주택 구입 조건
말레이시아에는 야시장도 많지만 아침 시장도 많습니다. 우리가 가는 아침 시장에서 주로 채소, 닭, 계란을 삽니다. 이 아침 시장에 가는 길에 큰 아파트 단지가 있습니다. 말레이시아의 아파트는 우리가 생각하는 아파트와 다릅니다. 우리가 생각하는 아파트에 해당하는 주거 형태는 말레이시아의 콘도(콘도미니엄)입니다.
말레이시아의 아파트는 말레이시아에서 가장 저렴한 주거 형태입니다. 말레이시아 아파트는 고층으로 짓는 경우가 별로 없습니다.
그래서 아침 시장 근처의 아파트 단지가 고층이라는 점이 먼저 눈길을 끌었습니다. 그리고 두 번째는 말레이시아에서 보기 드문 아파트가 여러 채의 단지라는 점이었습니다. 8개의 동으로 이루어진 콘도/아파트는 말레이시아에서 보기 흔하지 않습니다.
특히 말레이시아의 콘도는 1동이나 2동으로 이루어진 경우가 많습니다. 대단지 콘도라고 해도 4동 정도입니다.
8동의 아파트의 정체는 프리마(PR1MA) 아파트였습니다. 프리마 프로그램은 말레이시아의 저임금 소득자와 중산층을 위한 말레이시아 정부의 주택 공급 프로그램입니다. 이 프로그램은 말레이시아 정부의 법령 739(Act 739)에 따라 시행되었습니다.
프리마 아파트/주택을 신청하려면 몇 가지 자격 조건을 요구합니다. 프라마 프로그램의 취지에 맞춰 신청하는 사람을 21세 이상의 말레이시아 시민권자로 한정합니다.
그리고 신청자는 싱글이나 결혼한 커플이나 상관없이 신청가능합니다. 신청자의 합산 월소득이 2,500 링깃(약 73 만원)보다 크고 15,000 링깃(약 440 만원)보다 작아야 합니다.
말레이시아에서 가구 소득이 15,000 링깃이라면 대략 상위 15%에 들어가는 수준입니다. 말레이시아에서 상위 가구 소득을 T20(Top 20) 그룹으로 분류하는데, 이들의 가구 소득은 2019년 기준으로 12,586 링깃(약 369 만원)입니다.
개인적인 생각으로는 가구 소득이 15,000 링깃이 되는 가족이 프리마 아파트/주택에 갈 것 같지 않습니다.
프라마 아파트를 신청할 때 다른 조건은 부동산이 없거나, 하나의 부동산을 가지고 있어야 합니다. 부부의 경우도 하나의 부동산을 가지고 있어야 합니다.
그리고 가장 중요한 점은 프리마 아파트/주택에 당첨되면 입주를 해서 살아야 합니다. 소유자는 프라마 아파트를 다른 사람에게 임대할 수 없습니다.
그래서 말레이시아에서 상위 소득자가 프리마 아파트/주택을 살 것 같지 않은 이유입니다. 그리고 프리마 아파트/주택은 부동산 투자로도 적합하지 않습니다. 왜냐하면 프리마 아파트/주택 소유자는 아파트를 구매한 후에 5년 이내에 판매할 수 없습니다.
물론 말레이시아에서 다른 부동산은 구입 후 5년 안에 팔 수 있지만, 세금을 많이 내야 합니다. 그래서 통상적으로 말레이시아에서는 부동산을 최소 구매 후에 5년 후에 팔 것으로 기대합니다.
프리마 아파트 가격
아침 시장 근처의 프리마 아파트/주택의 시작가는 225,990 링깃(약 6,614 만원)입니다. 말레이시아에서 쿠알라룸푸르 근교의 새로 지어진 콘도를 대략적으로 500,000 링깃(약 14,634 만원)에 살 수 있습니다. 물론 외국인은 이런 저렴한 콘도를 구입할 수 없지만요.
말레이시아 부동산 사이트에서의 동 아파트 중 방 3개, 화장실 2개의 유닛 가격은 330,000 링깃(약 9,658 만원)에서 385,000 링깃(약 11,268 만원) 정도입니다.
말레이시아 사람이라면 프리마 아파트/주택을 구매할까요? 일반 콘도를 구입할까요?
프리마 아파트/주택의 미분양
2019년 뉴스에 의하면 프리마 프로그램에 의해서 2020년까지 100만 채의 주택 공급을 약속했지만, 2013년부터 2018년까지 목표의 1.6%만 완공되었다고 합니다.
프리마 프로젝트는 과도한 토지 취득 비용, 부적합한 부지, 부실한 관리 등의 문제로 재정적 부채가 심각하다고 합니다.
프리마 아파트/주택은 생각보다 말레이시아 사람들에게 인기가 없는 것 같습니다. 아무래도 위에서 언급한 임대 금지와 5년 내 판매 금지 등의 제약 조건이 프리마 아파트/주택의 판매에 심각한 영향을 주고 있는 것으로 보입니다.
왜냐하면 2022년 7월에 말레이시아의 미분양 부동산은 35,592 가구로 발표되었는데, 이중에서 프리마 아파트/주택이 1만 호 이상을 차지하고 있습니다.
한편 우리나라의 국가통계포털(KOSIS)의 2022년 12월 전체 미분양 수량은 68,107 가구입니다.수도권이 11,035이고, 대구가 13,445 가구로 가장 많은 미분양을 차지했습니다.
작년에 말레이시아의 대출 금리가 올랐습니다. 2023년에도 대출 금리가
FIN
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